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開發商為什么拒絕公積金貸款 有權拒絕嗎

2017-02-10    沙子    瀏覽次數:9043次    |      0

1965年属蛇的幸运数字 www.nuqhu.icu 開發商為什么拒絕公積金貸款?開發商有權拒絕公積金貸款嗎?接下來,小編將為你們揭曉其中原因。

公積金貸款因為利率低,手續方便,成為了不少剛需族首選的貸款買房方式。不過公積金貸款卻受到部分開發商冷落,原因為何?開發商有權拒絕公積金貸款嗎?接下來,小編將為你們揭曉其中原因。

為什么部分開發商拒絕公積金貸款?

1、開發商自身資質問題

一些樓盤不能使用公積金貸款是因為資質存在問題,不僅取決于開發商是否資質齊全,還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。若開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求,備案申請會被拒絕。

2、公積金貸款合作協議流程較復雜

事實上,五證齊全的合法樓盤,也不一定會被列入公積金貸款項目之列??⑸淘詘燉碇疃嗍中?,如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款,還需要準備若干材料,向公積金管理部門申報,經過層層審批后,并在審批通過后當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統。

3、公積金貸款回籠資金慢

重要的是開發商都想盡快售樓變現以回籠資金,而公積金貸款審批時間較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢,開發商更愿意購房者付全款或使用商業貸款。

4、銀行和開發商互惠互利

即使拒絕公積金貸款,開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金,很多銀行同意放貸的重要條件,就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶,也方便售樓人員達到“任務指標”,形成一種互惠互利的模式。

因此,一些開發商和房產中介針對商業貸款和公積金貸款,采取不同的**方式,促使購房者放棄公積金貸款。

開發商有權拒絕公積金貸款嗎?

公積金對于職工繳納具有強制性,但是對于開發商拒絕公積金貸款的處理還是要區分兩種情況。

1.不是所有樓盤能夠使用公積金貸款的。地方公積金中心網站一般都會公布當地哪些樓盤和公積金中心有簽訂協議的,購買這些樓盤的房產就可以申請公積金貸款。公布名單以外的樓盤,是不能申請公積金貸款的。

2.如果既在公積金中心公布名單以內,又不接受購房者公積金貸款購買的樓盤,購房者可以向當地建委或者公積金中心投訴,相關部門會對違規樓盤進行調查處理,情節嚴重的甚至可以暫停房地產開發企業的項目預售許可、網上簽約,暫??⒐鏡男孿钅苛⑾詈俗嫉?。

所以,想使用住房公積金貸款買房的購房者,一定要在地方公積金網站確認樓盤是否能使用公積金貸款,然后“貨比三家”選對樓盤。

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