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燕郊不動產登記現場直擊:拿到證好似中獎

2017-02-08    佳依    瀏覽次數:1639次    |      0

1965年属蛇的幸运数字 www.nuqhu.icu 何為落宗?簡單來說,在執行不動產登記后,房產證和土地證合二為一,具體辦法是房屋和土地必須關聯,在國土局備案審批土地的屬性、用途、年限,必須和地面建筑物吻合,比如說商品住房的土地性質必須是住宅用地,否則無法關聯,也就無法辦理新的不動產權證

何為落宗?簡單來說,在執行不動產登記后,房產證和土地證合二為一,具體辦法是房屋和土地必須關聯,在國土局備案審批土地的屬性、用途、年限,必須和地面建筑物吻合,比如說商品住房的土地性質必須是住宅用地,否則無法關聯,也就無法辦理新的不動產權證。

這個房屋和土地關聯的過程,就稱之為:落宗。

由于小區所處地塊的土地性質并非住宅用地,導致燕郊很多業主的房源遲遲不能落宗,計劃中的二手房交易被迫中斷。

2月6日大年初十下午,位于燕郊迎賓路南端的三河市不動產登記業務大廳內部擠滿了人,除了前來辦理不動產權證的人,房源“權籍”咨詢窗口的人群更多。這些業主普遍關心的問題是,自己的房屋是否已經落宗、能不能順利交易。

這些人當中,獲知房屋已經落宗的業主仿佛猜中了彩票,而得知房屋還未落宗的則提心吊膽,不知道前景如何。

“未來都會落宗,但時間不確定”

“你的房屋現在還沒有落宗,但是不等于不能落宗,未來都會處理好?!痹凇叭弊裳翱詰墓ぷ魅嗽倍遠轡環課萆形綽渥詰囊抵鞅硎?,房屋都會辦理落宗,但時間還不確定。

業主王先生看上去很憂郁,他問了三次,得到的回答都是沒有落宗,工作人員甚至有些不耐煩的讓他自己看告示,那告示上寫著:“落宗時間:不確定”。

王先生略為謹慎的對和訊房產表示,自己并不著急賣房,但同時又嘀咕著:“這也不是我們老百姓的問題啊,對不對?這到哪里去解決呢?國土局能不能給辦?”

當天前來咨詢房源落宗問題的人很多,很多人后來甚至不排號,不拿房產證,而是讓家人發房產證照片來查詢,咨詢的人群一直到下午五點才漸漸稀疏。

從事二手房中介的小劉對和訊房產表示,由于落宗問題,一些業主的二手房交易被迫中斷,為防止出現類似問題,當天他帶著業主進行了房源落宗問題的確認,而業主得知自己的房源已經落宗,可以順利交易后,高興的跳了起來。

小劉告訴和訊房產,進入1月份后,燕郊尤其是燕郊北部的二手房成交價又漲了一些,現在燕順路以北的二手房報價很多都攀到31000元~32000元/平米。

根據鏈家燕郊區域成交數據顯示,1月份燕郊成交二手房約240余套,其中燕順路北側的大部分房源成交價在30000元/平米上下。

而按照滿二年免增值稅的時間計算,現在登記過戶的房源最早是2015年1月購買,彼時燕郊二手房均價只有10000元/平米上下,現在出手真稱得上獲利頗豐,也難怪房源已經“落宗”的業主滿心欣喜。

“二手房價上調主要是受平谷線開建的消息影響?!蹦沉醇抑薪槿嗽比銜?,如果因為土地使用性質無法交易,業主的損失就太大了,而落宗時間目前來看并非短期之內可以完成。

約20個小區受落宗困擾 福成項目最多

據了解,“落宗”一事自三河市去年12月開始執行不動產登記才被廣大燕郊業主關注,根據三河市不動產登記局12月7日發布的通知顯示,所有房屋都要在落宗之后才能受理各項業務,并每日公告已經完成落宗的樓盤。

但是由于燕郊發展中的歷史問題,三河市國土局備案審批的很多土地屬性、范圍、用途、年限和地面建筑物不吻合,也就是說很多住宅小區的土地使用性質并不是住宅用地,所以無法落宗,房子也不能交易。

根據業內人士以及燕郊業主透露,燕郊目前多個小區的房源無法落宗,其中包括福成五期1-4號樓、福成二期3號樓、電子城小區、東方御景小區、華堂高爾夫公寓、燕靈西區、天子莊園三期、燕馨小區、紫竹園等十多個小區,和訊房產還注意到,福成二期、三期、四期、五期都被列入不能落宗的小區,被業主標注在三河市不動產登記業務大廳外面的橫幅上。

據了解,上述這些小區的土地使用性質多樣,綠化用地、工業用地、商業用地等參差不齊。

“沒有落宗的小區還有很多,但我們沒有具體統計數量?!輩歡羌且滴翊筇喙馗涸鶉嗣揮邢蠔脫斗坎嘎斷喙嗇諶?,但在權籍查詢系統中,卻可以清楚查詢到每個小區、每套房源的落宗情況。

曾經在燕郊某開發商內部工作的小志表示,據他所知,近期在售的港中旅、嘉都等項目的用地性質也存在疑問,港中旅的土地使用性質實際為商業用地,當初是受河北省邀請做旅游項目,但現在未見旅游項目的發展;而嘉都項目所處地塊此前是軍事用地。

二手房中介人員告訴和訊房產,土地使用性質存在問題的小區多數是老小區,年代新一點的小區基本不會存在這樣的問題。

現場多位房源不能落宗的業主表示,希望相關部門盡快解決小區落宗問題,國土局、規劃局以及房管局三個與房屋產權關聯最密切的部門備受業主關注,而目前這三個部門還未就上述問題的形成原因和解決辦法給予公開回答。

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