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2017新房契稅征收標準和維修基金是多少

2017-02-08    嘻    瀏覽次數:1946次    |      0

1965年属蛇的幸运数字 www.nuqhu.icu 2017新房契稅征收標準和維修基金是多少?不管是新房還是二手房,辦理房產過戶肯定要繳納契稅;除此之外,買新房的購房者還要繳納房屋維修基金,新房維修基金征收標準是什么?購房者在什么情況下能使用房屋維修基金?

不管是新房還是二手房,辦理房產過戶肯定要繳納契稅;除此之外,買新房的購房者還要繳納房屋維修基金,新房維修基金征收標準是什么?購房者在什么情況下能使用房屋維修基金?

一、2017新房契稅征收標準:

無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行:

(一)非北上廣地區

1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。

2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為2%。

3、購買三套或以上套數住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。

(二)北上廣地區

1、北京、深圳契稅繳納標準相同,具體繳納標準如圖:

2、上海、廣州契稅繳納標準相同,具體繳納標準如圖:

二、新房公共維修基金比例是多少?

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金??⑸檀盞奈藁鶚粲肴逡抵鞴餐?,不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤,具體收取標準略有出入);

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

注意事項:維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定,所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異,小編建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。

三、什么情況下購房者可使用房屋維修基金?

房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后,對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程:

①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;

②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

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