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高額首付成“攔路虎”成交量驟降 南京房價2017年或兩極化

2017-02-07    佳依    瀏覽次數:1593次    |      0

1965年属蛇的幸运数字 www.nuqhu.icu 高額首付成“攔路虎”成交量驟降 南京房價2017年或兩極化

春節假期前夕和過節期間,《證券日報》記者走訪了南京部分一手樓盤并對二手房市場進行了調查,發現南京樓市有降溫趨勢,郊區一手房和部分二手房的大戶型問津者較少,但好地段的房屋、學區房的價格并未出現大幅降溫,反而保持穩步上漲。

記者發現,新政實施后,包括北京、深圳在內的一線城市和南京等熱門城市房地產市場呈現兩級化趨勢,郊區新房和二手大戶型房屋銷售放緩,好地段、小面積房屋依舊有市場。

業內人士指出,去年南京樓市迎來了史上最嚴格的限購限貸政策,而差別化住房信貸政策執行力度的加大,讓南京房地產市場的成交量在兩個月內驟降六成,高額首付成為眾多買房人的“攔路虎”。

高額首付成為“攔路虎”

成交量兩月驟降六成

“從2016年年初一直到九月份,南京的房價瘋了似上漲,最多的漲了一兩萬,翻了兩三倍?!幣晃煥夏暇┤爍刑鏡?。

去年六七月份,南京樓市呈現一派繁榮景象。房價的漲幅,是很多人所沒有預料到的。實際,南京房價已經迎來了連續18個月的上漲,2015年中旬,原本均價每平方米幾千元的南京部分地區的房價開始呈現小幅升溫,后一直攀升至每平方米萬元,2016年的三月份至七月份,南京房價和成交量均出現加速上漲態勢,八月份成交量開始回落。

而投資客的涌入,讓南京的城市房價也迎來了久違的繁榮。

“前年中下旬到去年三四月份,南京突然出現了大量投資者,他們大量買入房子,有人也有批量購買整層的?!幣晃荒暇┑鋇刂薪橄蚣欽咄嘎?。

不過,2016年9月份開始,南京樓市開始出現明顯降溫。中國指數研究院公布的9月份全國百城價格指數顯示,南京從8月份的全國房價漲幅第14位,到9月份下滑到第23位。

“去年10月份新政出臺,市場經過兩個月的調節,成交量已經下降了六成,新的住房信貸政策讓很多人對買房望而卻步。讓南京樓市驟然降溫,讓房屋成交量‘斷崖式’下滑的關鍵,還是差別化住房信貸政策執行力度的加大?!幣晃荒暇┑鋇氐鬧薪楦涸鶉爍嫠嘸欽?。

除了嚴格限購而外,最為重要的是此次新政進一步加大執行差別化住房信貸政策的力度。根據新政,居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,最低首付款比例不低于30%;而對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商住房貸款的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

“這次限貸政策對于二手房市場是致命性的,很多原本通過貸款買得起房的人由于高額首付,都放棄了買房的想法?!鄙鮮鮒薪楦涸鶉吮硎?。

在南京本打算購買學區房的江女士告訴記者,去年9月份她本看好了一套房,由于賣家出國,她得等到10月份才可以交易,她一邊等這套房的業主回國,一邊看著其他的。然而這一等,卻出了事。國慶節過后,南京樓市新政開始執行,由于她在外地投資了一套房子,貸款未還清,她在南京購房的首付一下子變為八成,讓她無力購房。而在此前的幾個月中,大部分銀行首套房的首付比例是25%到30%。

記者了解到,像江女士這種情況的購房者很多,高額首付讓他們望而卻步,最終不得不放棄購房的想法。嚴格的限購限貸政策,讓原本火熱的南京樓市出現大幅降溫,這種情況持續了近兩個月的時間,去年12月份南京房地產市場降至冰點。

春節假期還未到,南京市區的大部分中介門店已經呈現冷清的景象。

走進位于湖南路的一個鏈家門店,記者看到僅有一位工作人員玩著手機?!骯昶詡浯蟛糠秩碩夾菹⒘?,年前年后我們門店會派人值班,不過這段時間基本不會有買家上門?!幣晃幌廴嗽備嫠嘸欽?,在春節前一個月內,總共上門咨詢房屋的人不超過20個,幾乎沒人看房。

而在一手房市場,由于限價,南京大部分新樓盤的價格也已處于穩定狀態。

“去年整個市場最火爆的時候,南京一個月的二手房成交量可達一萬多套,去年底只有三四千套,春節前更少?!幣晃荒暇┑鋇胤課葜薪橄廴嗽彼?。

不過,他透露,從今年1月份開始,南京整個樓市明顯在升溫,“買學區房的人特別多,因為五月份各個家庭開始落戶了?!?

數據顯示,今年1月1日-1月31日南京商品住宅已成交4926套,南京最新商品住宅庫存為24967套,目前全市庫存消化周期為2個月。另外,今年1月1日-1月31日南京二手房已成交5904套。

一位南京市住建委內部人士告訴記者:“去年一年,南京部分地區房價漲幅較大,南京市今年將新開工400萬平方米保障房,全面提高居民住房水平,并加快推動一部分棚改項目建設,解決部分城市低收入人群住房困難的問題?!?

買房或更難

2017年價格成兩級化趨勢

目前,因庫存較少,消化周期較短,南京一房難求的局面短期內依然難以得到根本性改觀。而南京房價或在博弈中走向兩極化。

記者在南京走訪幾個新樓盤發現,這些樓盤大多在郊區,均價在每平方米2萬元-3萬元不等,價格均較高。

“經過去年一年的銷售,南京的新房庫存已經很少,最近開盤的新樓盤更是不多,大部分是去年底開盤剩下的尾房。去年,城北新房大規模銷售庫存告急,目前在售或已售的新房基本布局在江北、城東、河西南,市區已經沒新房?!幣晃荒暇┑鋇乜⑸談涸鶉爍嫠嘸欽?。

記者調查時發現,目前在南京郊區的二手房價格出現一定幅度下滑,但市區房價依舊堅挺。

“目前市場是一房一價,部分業主此前購入房子是以投資為主,很多二手房業主不著急賣會堅持價格,好地段的、學區房價格沒有降,除非業主非常著急賣,價格會有浮動。不過,江北、江寧等地區的二手房會降一些,部分郊區的房價確實已經出現下滑,很多換房家庭由于高首付也放棄買房,大戶型成交價格有下降趨勢”,上述中介負責人告訴記者,“部分新房開發商為了加速資金的回收,也可能會主動降低價格出售?!?

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